Mezőgazdasági telek eladó - Bénye - Pest megye

 

BEFEKTETŐK, TÖBB GENERÁCIÓS CSALÁDOK, ÖSSZEKÖLTÖZŐK FIGYELEM!

 

SZERETNE KIMONDOTTAN CSENDES HELYEN, JÓ ADOTTSÁGÚ, NAGY MÉRETŰ TELKET BUDAPEST AGGLOMERÁCIÓJÁBAN?

 

BÉNYÉN külterületi, széles utcafronti, akár 4 különálló TELEKRE bontható, 25 %-os beépíthetőségű, mezőgazdasági TELEK ELADÓ!

 

Eladó Pest megyében, Monor közelében, BÉNYE községben, közművesített, belterületi utca mellett, lakóházas, családi házas övezet mellett, a falu KÖZPONTJÁHOZ közel, a településnek kimondottan csendes, kis forgalmú utcájában kettő db, egymás mellett elhelyezkedő 6006 m²-es, tehermentes, jó adottságú, gondozott, sík, mezőgazdasági telek.

 

A telkek elhelyezkedése Bénye község új ingatlan fejlesztési övezetével szomszédos külterület, dombháton lévő, sík terület, a belterületi telkek felett.

A külterületi eladó telkeket és a mellette lévő új parcellázású belterületi telkeket egy 12 méter széles belterületi út köti össze. Ezen belterületi úton vannak a közművek: elektromos áram, ivóvíz hálózat, csatorna hálózat, közvilágítás, valamint jól járható sóderes út.  

A telkek a tulajdoni lap szerint: Külterület, legelő művelési ágú, 5,83 Arany Korona értékű, szőlő-gyümölcs (kataszter) termő övezetben nyilvántartott telkek.

A HÉSZ módosítás folyamatban van, mindkét terület TANYÁS övezetre javasolt térséghez tartozik.

 

Az 1500 m²-10.000 m²-ig terjedő területet tanyás övezetbe lehet sorolni.

A  2 db telek kifüggesztés köteles, mert mezőgazdasági terület.

 

A 2023.03.31-i életbe lépett Kormányrendelet alapján tanyán a mezőgazdasági termelés céljára létesített gazdasági épület vagy épület csoport mellett legfeljebb kettő önálló lakórendeltetést tartalmazó épület helyezhető el.

 

A TELKEK PARAMÉTEREI:

- elhelyezkedése: A telkek Bénye településnek egy csendes övezetében, közvetlenül a község új ingatlan fejlesztési területe mellett helyezkednek el.

 

A 2023.03.31-i Kormányrendelet szerint ez a terület igény esetén akár 3 vagy 4 telekre is tovább osztható.
-Ha 3 db 2002 nm-es telekre osztjuk, akkor 35 %-os a beépíthetőség.
-Ha 4 db telekre osztjuk a nagy területet, akkor 4 db 1501 nm-es telek esetén 45 %-os a terület beépíthetősége.
Az utcafronti adottság ezt lehetővé teszi. Így ideális családok, több generáció, rokonok, barátok összeköltözők részére, mert a telek megosztható, és a helyi adottság ezt lehetővé teszi.

 

-BEÉPÍTHETŐSÉG: 45 % (1500-2000 m² -es telekméretig )

-BEÉPÍTHETŐSÉG: 35 % (2001-6000 m² -es telekméret között)

-BEÉPÍTHETŐSÉG: 25 % (6000 m²-es telekméret felett)

 

- Építkezési mód: szabadon álló

- Építménymagasság: 4,5 méter

 

telek: szélső, sarok telek, 3 út határolja. 1 belterületi útkapcsolat, továbbá hátul és oldalt hosszában külterületi föld útkapcsolat: összesen 162,77 m

- A belterületi utcafrontja 57,9 m széles, hossza 83,29 méter, a telek hátsó utcafronti része: 69,60 méter

A sarok telket elől, hátul is, sőt oldalt is út határolja, így a telek  igény esetén akár 3 vagy 4 telekre is könnyen megosztható.

Elől a belterületi-, és az oldalsó út 12 méter széles , a hátsó út 14 méter széles.

 

 

telek: középső telek.  

- A belterületi utcafrontja 67,09 m széles, hossza 89,52 méter, a telek hátsó utcafronti része: 67,09 méter

 

- KÖZMŰVEK : a belterületi utcában a villany, víz, csatorna, közvilágítás a telek előtt.

 

- ÚT: A 2 db telek előtti belterületi út: sóderes út

A külterületi földutak pedig magánutak.

 

- Az ingatlan közvetlen közelében egy új parcellázású fejlesztési övezet.

A terület közelében rendezett, jó állapotú családi házak vannak, kulturált, csendes lakókkal.

A Központ, a buszmegálló sétatávolságon belül elérhető.

 

TELEPÜLÉS, INFRASTRUKTÚRA, KÖZLEKEDÉS:

Bénye egy dimbes-dombos, hangulatos község Pest megyében, a Monori járásban. Gyönyörű környezetben, dombokkal övezett völgyekben meghúzódó település.

 

Bénye Budapesttől 30 km-re, az új M4-es autópálya lehajtótól 3 km-re, Monortól 6 km-re található.

Monor város kb. 5 perc autóval. Az M4 autóút lehajtója kb.3 perc, Budapest határa kb. 20 perc alatt elérhető! Nemrég átadott M4 autópálya pár percen belül elérhető, melynek köszönhetően a főváros is élhető közelségbe került.

 

A busz napközben félóránként, este 18 óra után pedig óránként közlekedik, mellyel a monori vasútállomás könnyen, gyorsan elérhető, onnan pedig van vasúti közlekedés Budapestre.

 

A TV és internet szolgáltatást a UPC/Vodafone biztosítja optikai kábelen.

Óvoda, iskola, bölcsöde is séta távolságon belül elérhető. Buszmegálló, élelmiszerbolt, üzletek, posta szintén közel vannak.

Gomba központi része kb. 3 km.

 

Ez a telek ideális választás lehet BEFEKTETŐK, nagy családosok, barátok, több generációs családok, összeköltözők számára.

 

Amennyiben jó adottságú telken szeretne építkezni, gazdálkodni vagy befektetési célból szeretne vásárolni, akkor ez a telek remek választás. Ne maradjon le róla!

 

A telek ára: 36.000.000,- Ft/ telek

 

Bővebb információért hívjon bizalommal!

Burger Katalin

Ingatlan szakértő

M: (+36)-70-311-73-42

 

További TELKEK és INGATLAN KÍNÁLAT a burgeringatlan pont hu WEBOLDALON ELÉRHETŐ.